咨询热线：0592-5067755
点击量：787 时间：2026-03-20
成都市出台新规优化房地产开发项目车位销售管理,规定车位销售分为两个阶段,要求开发企业预留至少5%车位满足业主需求,并加强销售,防范只售不租现象。新规自2026年3月17日起实施,有效期三年。 近日,成都市住房和城乡建设局与成都市规划和自然资源局联合发布《关于进一步优化房地产开发项目机动车停车位销售管理的通知》,对车位销售行为提出明确要求,旨在优化资源配置,保障业主停车权益。 车位销售分阶段管理,预留比例保障业主需求 根据新规,住宅配套机动车停车位销售分为两个阶段。阶段,开发企业取得预售许可或现售备案后,可向业主销售不超过3个车位。第二阶段,开发企业在满足条件后,需预留不少于总车位数5%的车位,以满足尚未购买车位业主的需求。这一规定旨在避免车位资源被垄断,确保业主公平享有停车权益。 加强,防范只售不租现象 新规要求开发企业在销售车位时,需公示车位信息,并引导业主合理制定车位使用方案。同时,相关部门将加强对车位销售行为的,确保预留车位不被挪用或闲置。此外,开发企业需在合同中约定车位使用优先满足本小区业主需求的原则,促进车位资源合理流通。 此次新规的出台,体现了成都市对房地产市场健康发展的
一位成都女性投资者在一年内购入8套老破小房产,总价330万,贷款220万。通过精打细算,她发现这些房产的租金不仅能覆盖月供,还能带来近10%的率。这一现象引发广泛讨论,反映出在当前市场环境下,老破小因其高租售比和低总价正成为新的投资热点。 在楼市低迷的当下,一位成都女性投资者却逆势而为,一年内购入8套老破小房产,引发市场热议。这位投资者通过精心计算,发现了老破小房产的投资价值,其不仅能覆盖房贷,还能带来可观。 老破小投资背后的精打细算 这位投资者购买的8套老破小总价330万,贷款220万,仅支付15%首付。她特别关注成都二环内总价30-40万、租售比超5%的房源。经过详细计算,她发现只要租金能达到1500元以上,租售比满足4.5%就能覆盖月供。目前她的8套房产月租金2.1万,远超1.4万的月供,实现了近10%的复利率。这种投资策略的核心在于充分利用杠杆,用银行的钱来赚钱。 老破小市场悄然升温的深层原因 这种现象并非个例,上海等地也出现了类似情况。究其原因,首先是价格已跌至合理区间,部分房源价格较峰下降40%-50%。其次是租售比提升,很多老破小租金达到3%-5%。再者,这些房产通常位
成都市成功举办国有土地上房屋征收新政与房票购房补助实务专题培训,旨在提升从业人员政策执行能力,确保新政精准落地。培训围绕政策文件展开,涵盖政策解读、实操演示和现场答疑,为全市房屋征收工作规范化奠定基础。 成都市房屋征收新政培训助力城市更新高质量发展 近日,成都市成功举办了国有土地上房屋征收新政与房票购房补助实务专题培训。此次培训旨在提升管理部门及从业人员的政策执行能力,确保新政精准落地,进一步推动城市更新和房地产市场的健康发展。 新政解读与实操演示并重 全面提升业务能力 培训围绕《成都市人民政府办公厅关于贯彻〈四川省国有土地上房屋征收与补偿条例〉的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于国有土地上房屋征收与补偿有关问题的通知》两份核心文件展开。通过政策解读、实操演示和现场答疑三大环节,参训人员全面了解了政策修订的背景、核心内容及执行要点。培训还特别设置了系统操作演示环节,确保参训人员熟练掌握房票购房补助的申领流程,切实解决政策落地的“最后一公里”问题。 夯实业务基础 推动政策规范落地 会议强调,此次新政的出台是成都市房屋征收领域的重要制度优化,不仅保障了被征收群众的合法权益,也为城市更新
成都市物业事务服务中心近日通过官方渠道公示了2026年2月全市住宅专项维修资金使用情况。市民可通过住建局官网及微信公众号查看详细数据,确保资金使用透明公开。 成都市物业事务服务中心依据相关规定,对2026年2月全市住宅专项维修资金的使用情况进行了全面公示。此次公示通过成都市住建局官方网站及“成都住建”微信公众号同步发布,方便市民随时查阅和监督。 住宅专项维修资金是业主共同缴纳的专项资金,用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。公示内容包括资金使用项目、金额及审批流程等关键信息,确保每一笔支出公开透明。市民若对公示内容有疑问,可通过官方渠道反馈。 此次公示体现了成都市在物业管理领域的规范化运作,进一步保障了业主的知情权和参与权。未来,成都市将继续加强维修资金,推动社区治理水平提升。
近期全国多地老破小成交量,成都一位投资者以5%租售比标准购入8套老破小,月租金覆盖月供后仍有盈余。上海、南京等城市低总价二手房成交占比超70%,市场呈现自发回暖态势。分析认为,价格触底、利率下调及税费优惠共同促成了这波购房潮,反映出住房需求从投资属性向居住属性的本质回归。 【楼市回暖信号明显 老破小意外成为市场主角】 近期二手房市场出现结构性回暖,尤其以老破小为代表的低总价房源成交量激增。成都某投资者通过精准计算租售比,以15%首付杠杆购入8套总价30万左右的老破小,实现月租金2000元覆盖1400元月供的现金流闭环。这种现象并非个案,上海200万以下二手房成交占比过半,南京老破小成交量同比,折射出市场底层逻辑正在发生变化。 【价格触底激发真实需求 市场完成自我修复】 与以往政策刺激引发的楼市热潮不同,本轮回暖更多源于价格自然调整。以上海为例,尽管没有出台重大利好政策,但二手房单日网签量仍创下1472套的五年新高。北京、深圳等城市同样出现笋盘快速去化现象,说明当房价回落至2016-2019年水平时,积压的刚需开始集中释放。值得关注的是,这轮购房者更注重实际居住价值和,反映出消费理
成都市创新推出彩领之家保障性租赁住房项目,为快递员等新就业群体提供小户型、低租金的居住选择。京东小哥之家已正式挂牌,提供百余套35平方米开间,租金低于周边同类产品。项目通过精准需求调研和制度保障,实现了从有房住到住好房的转变,计划到2026年新增1万张(间)房源。 【成都创新住房保障模式 为新就业群体筑巢安家】 成都市住建局针对快递员、外卖骑手等新就业群体的住房难题,创新推出彩领之家保障性租赁住房项目。这一举措不仅解决了住房难、租房贵的痛点,更通过特色品牌打造,为新就业群体提供了实实在在的居住保障。 【精准匹配需求 打造特色租赁模式】 彩领之家项目最突出的特点就是精准对接新就业群体的实际需求。以近日挂牌的京东小哥之家为例,该项目位于金牛区木龙湾社区,提供百余套约35平方米的开间,采取一张床、一间房的灵活租住模式。这种小户型、低租金的设计理念,既符合新就业群体的经济承受能力,又能满足基本居住需求。特别值得一提的是,项目选址充分考虑了工作便利性,距京东亚洲一号成都物流园仅15,后续还将开通定制公交专线。这种职住平衡的规划思路值得在全国推广。 【制度
四川省人大代表在全国两会期间提出多项房地产领域建议,包括完善城市更新政策体系、提升好房子建设标准、规范建筑设计收费标准等。代表们还建议加快培育建筑业新质生产力,推动智能建造发展,同时呼吁降低房贷利率、优化商改住政策,为房地产市场注入新活力。 全国两会期间,四川省代表围绕房地产领域高质量发展积极建言献策,从城市更新到智能建造,从住房品质提升到行业规范发展,提出了一系列具有前瞻性和可操作性的建议。 城市更新需破解政策、标准、资金三大难题 当前我国城市更新工作面临政策供给不足、技术标准不完善、资金保障机制不健全等突出问题。冯远代表建议构建系统性政策支撑体系,鼓励地方先行先试,加强部门协同。在技术标准方面,应加快制定专项标准,明确既有建筑改造的技术要求。同时创新融资模式,构建政府引导、市场运作、居民参与、多元投入的综合性融资体系,开发城市更新专项金融产品。 好房子建设需要全链条质量提升 针对当前住房普遍存在的品质短板,冯远代表提出应从设计、建造、运维等环节全面提升。设计环节要注重全生命周期需求,倡导百年住宅理念;建造环节要推广智能建造,建立标准化部品部件体系;运维环节要强
越秀地产在成都成华区打造超百亩级连片大盘天悦云萃,该项目三期产品持续创新升级,成为城东酒店式生活开创者。越秀凭借在广州城市开发经验,深度参与成都城市更新,三年内四度拿地重仓成华区,展现出对核心城市核心资产的布局雄心。 在成都东部的成华区,一座超百亩级的城市更新项目正在崛起。越秀地产打造的天悦云萃项目三期产品相继亮相,成为引领城东居住升级的标杆之作。 越秀地产三年四度拿地 深耕成华区城市更新 自2023年首次进入成都市场以来,越秀地产已在成华区累计拿下四宗地块。从最初的崔家店68.4亩地块,到后续的槐树店片区29.2亩地块,再到紧邻项目的26亩和60亩地块,越秀地产以平均1.5万元/㎡的楼面价持续加码。这种集中布局策略不仅形成了规模效应,更展现出企业对成华区发展前景的坚定看好。作为广州国企,越秀将珠江新城的开发经验带入成都,为当地城市更新注入了新活力。 产品力持续升级 天悦云萃引领城东居住革命 天悦云萃项目创造了多个销售:I期四开四罄,II期取证即售罄,年销售额超30亿元。项目成功的关键在于持续创新的产品设计:约20㎡入户空中花园、花园式餐厨空间、恋人主卧2.0等创
2026年全球房地产市场呈现新特征,成都作为中国楼市新一极表现亮眼。文章聚焦成都千万级豪宅市场爆发式增长,分析华商·玫瑰邸项目如何凭借稀缺地段、国际品质和服务成为塔尖人群。在全球经济不确定性加剧背景下,核心城市优质资产正成为抵御风险的关键选择。 在全球经济深度调整的背景下,房地产市场正经历着从量到质的深刻转变。2026年,东西方主要经济体不约而同地强化了房地产的金融属性认知,这一现象折射出房地产在现代经济体系中不可替代的锚定作用。作为中国楼市活力的代表,成都正以惊人的发展态势,重新定义着核心资产的价值标准。 成都豪宅市场持续升温,千万级资产成交创历史新高 2025年成都以32.6万套的总成交量连续四年领跑全国,其中千万级资产市场表现尤为抢眼。短短两年间,该细分市场累计涨幅超过百分之五十,备案单价达到26万元/平方米。值得注意的是,城南区域集中了超过百分之八十的千万级交易量,这一现象印证了城市核心区不可复制的价值引力。在市场分化加剧的当下,优质地段的高端物业正成为抵御经济波动的硬通货。 华商·玫瑰邸项目之所以备受瞩目,关键在于其占据了南二环这一城市发展的战略要地。项目周边配
成华区二八板块红仓·华寓保租房项目即将开启配租,提供165间精装房源,涵盖套一至套三多种户型。项目交通便利,配套完善,满足不同群体的居住需求。申请条件宽松,不设户籍、社保和限制,助力新市民和青年人在蓉安居。 【成华区保租房再添新选择 红仓·华寓开启便捷生活新体验】 位于成都成华区二仙桥街道的红仓·华寓保租房项目即将开启配租,为当地住房市场注入新活力。该项目提供165间精装房源,涵盖54.37至85.75平方米多种户型,满足不同群体的居住需求。 【交通便利配套完善 打造十舒适生活圈】 红仓·华寓地处成熟居住区,距地铁7号线米,周边商业、医疗、休闲设施一应俱全。项目周边3公里范围内汇聚万科天荟广场、滨江天街等商圈,步行可达社区卫生服务中心,10-15可达多家三甲医院。这种完善的配套设施不仅提升了居住品质,更实现了工作与生活的平衡,为住户节省了大量通勤时间,让都市生活更加从容。 【精装交付多元户型 满足不同群体居住需求】 项目采用全屋精装交付,配备品牌家电和实用家具。三种户型各具特色:54.37平方米套一适合独居青年,60.96-72.82平方米套二适合合租或小家庭,74.
