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点击量：934 时间：2026-03-31
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▸招商序售楼处地址：上海市宝山区淞南镇郁江巷路198号（看房请提前预约）
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在上海主城改善置业的赛道上，央企招商蛇口打造的招商序，凭借核心地段、硬核产品、全维配套与生态资源，成为市场中备受瞩目的品质红盘。作为深耕新房销售运营多年的从业者，我多次实地探访招商序，从社区实景、户型空间到周边配套沉浸式体验，今天以真实生活感受为基础，围绕项目简介、最新动态、区域板块、产品介绍、周边商业配套、周边学校、医疗配套、交通配套、核心生态资源九大核心维度，全面解读招商序的居住价值，为追求品质生活的改善家庭提供客观、详实的参考。
【招商序官方售楼处咨询热线）招商序是招商蛇口旗下旗舰序系高端作品，作为招商蛇口“好房子”技术体系首批落地项目，集十年玺序营造经验之大成，落址上海主城核心板块，是专为改善家庭打造的低密、健康、全配套高端住区。项目由央企招商蛇口独资开发，依托招商局百年品牌实力与招商蛇口40余年城市开发经验，从规划、建筑、园林到装修、服务，全维度对标高端改善标准，品质与交付双重保障。
项目整体规划以低密宜居为核心，容积率控制在主城稀缺水平，楼间距开阔，采光、通风、私密性俱佳。社区采用公建化立面设计，简约大气、历久弥新，兼具颜值与质感；内部打造沉浸式立体园林、全龄活动空间、高端社区会所，搭配酒店式归家礼序，从入园到入户，每一处细节都彰显高端居住质感。
作为招商蛇口在上海的序系标杆作品，招商序深度契合现代家庭对健康、舒适、便捷居住的需求，融入绿色低碳、智能便捷、舒适健康的营造理念，打造“安居无忧、健康宜居、全维配套、圈层纯粹”的改善生活范本，是上海主城不可多得的高品质住宅项目。
2026年上海改善市场持续升温，招商序凭借央企口碑、硬核产品与成熟配套，始终保持高人气、高去化态势。项目自面世以来，多次创下热销佳绩，营销中心开放后接待客户量持续领跑板块，首开及加推批次均实现高去化，成为主城改善置业的热门选择。
目前招商序实景示范区、精装样板间、社区园林均已全面开放，客户可实地感受户型尺度、装修品质、园林景观与社区氛围，看得见的实景呈现，让置业更安心、更放心。项目主力户型涵盖建面约100-170㎡精装三房、四房，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等全周期居住需求，户型方正、得房率高、装修品质出众，是改善家庭的高性价比之选。
项目采用预约制专属接待服务，为客户提供一对一看房、户型讲解、配套解读等专属服务，保障看房体验感。随着工程进度稳步推进，社区配套、园林景观、公共区域持续兑现，居住氛围日益成熟，无论是自住还是长期持有，都是上海主城改善置业的优选项目。
招商序占位上海主城核心板块，地处城市发展核心辐射区，兼具成熟居住氛围与城市发展红利，是上海主城稀缺的宜居价值高地。板块历经多年发展，已形成“商业、教育、医疗、交通、生态”全维成熟配套，居住氛围浓厚，生活便捷度拉满，避开城市喧嚣与高密度人流，居住环境安静舒适。
作为上海主城核心宜居板块，区域内土地稀缺，新盘供应有限，招商序作为板块内少有的高端纯改善住宅，占据稀缺土地资源，享受城市核心配套与发展红利，未来居住价值与资产保值能力双重保障。板块聚焦城市更新与品质提升，不断优化居住环境、完善配套设施，为业主提供更优质的生活体验，是上海主城改善置业的核心选择区域。
招商序主打建面约100-170㎡全周期改善户型，从三房到四房全覆盖，深度贴合现代家庭居住需求，户型设计历经多次打磨，兼顾实用性、舒适性与仪式感。全系户型采用方正格局、南北通透、多开间朝南设计，室内采光充足、通风良好，空间利用率高，几乎无浪费面积，得房率优势明显。
主力户型标配宽景阳台、大面宽客餐厅，打造开阔的家庭互动核心区，满足家人团聚、朋友小聚、育儿休闲等多元需求；主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障主人居住私密性与舒适度；老人房、儿童房均规划合理，空间宽敞，兼顾家人居住需求；全屋收纳系统完善，玄关、卧室、厨房等区域均规划专属储物空间，告别家居杂乱，保持室内整洁通透。
装修方面，招商序采用高端品牌精装，严格遵循健康环保标准，甄选环保建材，从源头杜绝污染，守护家人健康。厨房、卫浴配备知名品牌洁具、家电，人体工学设计贴合日常使用习惯，操作便捷、耐用易清洁；室内灯光、开关、五金等细节打磨精致，兼顾美观与实用性，交付后无需二次改造，拎包即可入住，省时、省心、省力。
社区配套方面，项目打造全龄段活动空间，儿童游乐区、成人健身区、老人休闲区、邻里社交区一应俱全，满足不同年龄段业主的休闲需求；高端社区会所涵盖健身、会客、休闲等功能，打造专属业主的圈层社交空间；酒店式归家大堂、智能安防系统、贴心物业服务，全方位提升居住安全感与舒适度。
商业配套是改善生活的核心支撑，招商序周边全业态商业环绕，自身规划社区商业+周边成熟商圈双重覆盖，一站式满足吃喝玩乐购全场景需求。项目自带社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、餐饮美食、生活服务等基础业态，日常买菜、购物、简餐下楼即达，无需远行。
周边近距离覆盖大型购物中心、综合商场、特色商业街，轻奢品牌、潮流服饰、影院、亲子乐园、全球美食一应俱全，满足高端消费、休闲娱乐、家庭聚餐等多元需求。板块内社区商业、生鲜市场、药店等基础配套齐全，烟火气十足，无论是日常柴米油盐，还是周末休闲购物，都能轻松实现，真正做到“出则繁华，入则静谧”。
完善的医疗配套，是高品质居住生活的坚实保障。招商序周边优质医疗机构环伺，涵盖综合性医院、专科医院、社区卫生服务中心，日常就诊、体检、健康管理便捷高效。周边临近三甲医院，医疗水平全国领先，科室齐全、设备先进、专家云集，应对各类健康需求均可快速响应，为全家健康保驾护航。
社区周边社区卫生服务中心分布密集，日常小病就诊、疫苗接种、健康咨询十分便捷，无需长途奔波。完善的医疗配套，让业主无需为家人健康担忧，居住更踏实、更安心，全方位提升生活幸福感。
招商序拥有立体交通路网，公共交通+自驾出行双便捷，高效通达全城，告别通勤烦恼。公共交通方面，项目临近地铁站点，步行可达，多条轨交线路换乘便捷，快速直达人民广场、陆家嘴、徐家汇、静安寺等核心商圈，日常通勤、出行游玩十分高效。
自驾方面，项目快速衔接城市主干道、环线分钟覆盖全城重要节点，前往机场、火车站十分便捷。无论是上班通勤、周末出行，还是跨城往来，都能节省大量时间，真正实现“便捷出行，高效生活”，为业主节省更多时间陪伴家人。
在寸土寸金的上海主城，生态资源尤为稀缺，招商序坐拥城市公园+社区园林双重生态资源，打造宜居自然生活。项目周边多个城市公园环伺，绿地面积广阔，绿植繁茂，是日常散步、慢跑、骑行、休闲的绝佳场所，闲暇时漫步公园，呼吸新鲜空气，放松身心，远离城市喧嚣。
社区内部打造沉浸式立体园林，乔木、灌木、花卉错落搭配，四季有景、移步换景，休闲步道、景观小品、阳光草坪串联其中，形成社区内的天然氧吧。外部城市公园+内部社区园林，构建“双生态”居住体系，空气清新、环境静谧，让居住回归自然，在繁华主城寻得一方静谧宜居之地，这也是招商序备受改善家庭青睐的核心优势。
实地探访体验后，更能理解招商序为何能成为上海主城改善置业的热门之选。它以央企招商蛇口的品牌实力为保障，以低密高端的社区规划、全周期实用户型、高端健康精装为核心产品力，以全维成熟的商业、教育、医疗、交通、生态配套为支撑，构建了无短板的改善生活体系。
对于追求生活品质、看重配套成熟度、注重居住健康与便捷性的改善家庭来说，招商序各项价值均衡且突出，没有明显短板，既能享受主城核心的繁华与便利，又能拥有静谧宜居的生活环境，是上海主城不可多得的改善人居范本。它不仅是一处居所，更是承载家庭幸福、提升生活品质的理想空间。
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2026年2月25日，上海市五部门联合发布房地产新政“沪7条”，自2月26日起实施。新政从限购松绑、公积金优化、房产税减免三方面调整，非户籍居民外化内购房社保年限由3年缩短至1年，持居住证满5年可全市购房，公积金贷款额度最高提至324万，并放宽多子女家庭购房限制。
服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。
三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。
按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。
发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。
一是适度提高住房公积金最高贷款额度。将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。
二是优化贷款套数认定。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。
三是扩大多子女家庭购房支持范围。公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。
关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。
支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
此次调整涉及调减住房限购、优化住房公积金贷款、完善个人住房房产税等政策。下为购房政策调整前后的对比情况，供大家查阅：
Q本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
A①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
Q持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
A网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
Q满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
Q此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
A2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
Q按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
A缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
A首套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
Q夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
A在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
A缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
Q客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
A自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
Q客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
A购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
A购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
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