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点击量：525 时间：2026-04-04
智能建造是建筑业转型升级的核心方向，城市更新是超大城市内涵式发展的关键路径。广州将智能建造与工业化建筑产业作为特色优势产业纳入全市“12218”现代化产业体系，以城市更新为“超级试验场”，推动建筑业与现代服务业深度融合。
根据广州市及各区的场景清单发布情况，智能建造与城市更新领域的应用场景可归为以下五大类：
2026年2月25日，广州市高质量发展大会召开，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜围绕“智能建造赋能城市更新”作主旨发言，明确提出把城市更新打造为建筑业和现代服务业深度融合的超级试验场。
蔡胜表示，广州将在城中村改造、危旧房原拆原建、老旧小区改造、低效楼宇更新等重点领域，系统性开放覆盖“数字设计、智能生产、智能装备、装配式装修、智能家居”智能建造五大赛道的全场景应用。通过全链条技术革新，构建精准化、高效化、低干扰的城市更新模式。
在项目推进方面，广州将推动一批智能建造试点，打造更多“小石集”式的示范项目。在数字设计上，全面推广BIM技术，实现从设计、施工到运维的全生命周期信息集成与协同。在智能生产上，重点提升模块化部品部件生产能力，探索推进需求引导型的柔性制造。在智能装备上，积极选用造楼机、智能塔吊、智能升降机、建筑机器人等先进设备。在装配式装修上，推广集成厨房、整体卫浴、收纳系统。在智能家居上，系统配置智能家电、智能照明、智能厨卫和智能安防，加快建设人民满意的“好房子”。
在推广应用方面，广州设定明确目标：从2026年起，新出让居住用地100%实施装配式建筑，城中村改造新建安置房模块化建筑比例提升至15%。
在产业规模方面，2025年全市智能建造产业规模已突破3000亿元，广州将坚持强链育群，全方位支持产业发展，力争到2030年智能建造产业产值超5000亿元。
在政策体系方面，广州将围绕产业、场景、标准等领域，出台“1个实施意见、2个若干措施、3个指引”，即：低效楼宇更新提升实施意见，推进模块化建筑若干措施和强化住宅设计消防安全保障的若干措施，智能建造项目评价、智能家居评价、数字家庭建设等指引。
在平台建设方面，广州将推动大湾区新型建筑工业化工程技术创新中心落地，建设智能建造产业园，举办产业博览会，办好创新成果展。
在人才培育方面，广州将推动产学研融合发展，设立智能建造博士后工作站、创新实践基地，建成3个智能建造产教融合实训基地，培育建筑产业工人5万名。
2026年，广州将围绕“一村、两基、三旧、四好、五创”，高质量开展城市更新。推进白鹅潭等更新片区改造，集中力量攻坚城中村改造四大重点片区和专项借款项目，推动危旧房改造试点，一体推进“四好”建设（好房子、好小区、好社区、好城区），完成城市更新投资2200亿元。
沙面历史文化保护和活化利用是广州城市更新的标杆项目。沙面扼守珠江版图“黄金分割点”，踞三江六岸核心交汇处，历史底蕴厚重，人气活力并存，是大湾区独一无二的“万国建筑博物馆”，2025年接待游客超1500万人次，日均客流量高达4万人次。
2026年广州市政府工作报告提出，高质量打造沙面岛国际消费与文化交流双中心。当前，沙面正迎接全新发展篇章，已开展产权归集、招商运营等工作并启动“百年企业回归”计划，后续将对历史建筑、产业商贸、公共空间等进行全面升级。同时，聚龙湾太古里、白鹅潭万象城等百亿级商业地标加速落地，与沙面形成联动，加快构建“1+5”商圈发展格局。
马场地块对标纽约中央公园、伦敦国王十字区，打造“国际商都消费地、人民文体会客厅”。越秀地产相关负责人介绍，该项目将与SKP深度合作，推动首店首发经济，提升广州高端商业吸附力，同时打造超甲级产业办公新空间，构建“3+2+X”高端产业体系，塑造代表广州未来的城市IP。
2025年11月，广州市智能建造与工业化建筑产业发展工作专班办公室印发《广州市大力发展智能建造与工业化建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》，明确以模块化建筑为突破口，全面推动建筑业数字化、工业化、智能化转型。
《实施意见》要求，推动模块化建筑、智能建造技术在政府投资项目、国有资本投资项目，以及城中村改造、保障性住房、危旧房改造、老旧小区原拆原建和新型农房建设等场景的充分应用。
对于新建安置房及其配套公建项目，从2026年开始实施模块化建筑的计容建筑面积占比不低于15%，在技术可行的前提下应用尽用，并以每年不低于15%的比例递增；到2030年，力争全面实现模块化建筑技术应用。2026年起，每年度新建商品房出让地块实施模块化建筑的计容建筑面积不少于10%，到2028年不少于30%。
在政策激励方面，广州在全国率先对采用模块化建筑的项目，给予6%不纳入容积率计算的建筑面积激励。
基于广州智能建造与城市更新领域的场景清单和产业布局，以下重点机会点值得关注：
模块化集成建筑（MiC）是广州智能建造的突破口。从2026年起，城中村改造新建安置房模块化建筑比例不低于15%，新建商品房不低于10%，并以每年15%的比例递增。同时，对采用模块化建筑的项目给予6%不计容建筑面积奖励，这一政策激励力度全国领先。
MiC生产企业、集成建筑商可把握这一机遇，在广州布局生产基地，参与安置房和商品房项目建设。到2030年产业规模突破5000亿元的目标，意味着模块化建筑市场将持续快速扩张。
广州在城市更新项目中积极选用造楼机、智能塔吊、智能升降机、建筑机器人等先进设备。2200亿元城市更新投资为建筑机器人提供了广阔应用空间。
砌墙机器人、喷涂机器人、钢筋加工机器人、铺砖机器人等产品可在重点工程项目中率先试点应用，通过真实场景验证技术、积累数据、迭代产品，逐步向全市推广。
广州全面推广BIM技术，实现从设计、施工到运维的全生命周期信息集成与协同。新建项目对BIM设计咨询、BIM协同平台、数字孪生建模的需求持续增长。
BIM软件企业可开发适配广州标准的设计工具，设计咨询机构可提供全过程BIM服务，数字孪生企业可参与城市信息模型（CIM）平台建设。
广州在“好房子”建设中系统配置智能家电、智能照明、智能厨卫和智能安防。新出让居住用地100%实施装配式建筑，为智能家居提供了规模化应用场景。
全屋智能解决方案企业可与房地产开发企业合作，在新建项目中集成智能家居系统。数字家庭平台企业可参与数字家庭建设指引的落地实施。
广州推广集成厨房、整体卫浴、收纳系统等装配式装修技术。装配式建筑的普及带动装配式装修需求，减少现场湿作业，缩短工期，提升装修品质。
装配式装修企业可开发标准化、模块化的内装部品，通过部品集成和干法施工，提升装修效率和质量。
造楼机、智能塔吊、智能升降机、智能监测系统等智能施工装备在重点工程项目中推广应用。智能装备企业可参与试点项目，通过实际应用验证装备性能，积累工程经验。
2026年广州完成城市更新投资2200亿元，沙面、白鹅潭、马场地块等标杆项目释放大量投资运营机会。城市更新基金、片区开发商可参与片区统筹开发，资产运营机构可参与历史街区活化、低效楼宇更新后的商业运营。
沙面启动“百年企业回归”计划，诚邀全球合伙人共筑世界级城市封面与国际会客厅。具备历史建筑活化经验的企业可参与沙面改造，引入高端商业、文化、旅游等业态。
广州将建成3个智能建造产教融合实训基地，培育建筑产业工人5万名。职业教育机构、培训服务商可参与实训基地运营，开展智能建造技能培训，满足产业快速发展的人才需求。
综合以上分析，我们将智能建造与城市更新赛道的核心机会点绘制成以下机会地图：
广州正通过“顶层设计—场景开放—产业培育—人才支撑—示范引领”的系统化路径，加速智能建造与城市更新赛道的发展。强制性政策要求与激励性政策奖励双轮驱动，2026年新出让居住用地100%装配式建筑、城中村改造15%模块化建筑、6%不计容奖励等政策红利集中释放。2025年产业规模已突破3000亿元，力争2030年超5000亿元，增长空间巨大。
对于企业而言，最直接的切入点是模块化建筑的生产供应、建筑机器人的试点应用、BIM全过程咨询服务、智能家居系统配套，以及沙面、白鹅潭、马场地块等标杆城市更新项目的投资运营。
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