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点击量：994 时间：2026-04-13
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无论2024还是2025年，上海楼市有一个盘的热度始终居高不下：学长社群每日讨论99+，十开十捷，即便认购结束，社群日活量依旧居高不下。
今年，“好房子”首次纳入政府工作报告，新政落地的核心，就是对居住需求的分层升级。
当下上海土拍地王频出，7090政策松绑，楼市供应正朝着“大面积+高品质”转型，同样预算下，不少中内环小面积产品已难以满足需求，逐渐被市场淘汰。
不同于普通住宅，润府和望雲率先在刚需段位打造高端住宅，从建筑立面、精装标准、奢材体系，到景观设计、户型布局，全方位迭代升级，更掀起上海270度转角飘窗的潮流，引得无数项目争相效仿。
2025年上海楼市早已告别普涨神话，而南大，作为上海全力押宝的重点区域，是全市少数仍有巨大发展空间的增量板块！
纵观上海楼市，每个板块的标杆产品，在二手市场都能跑出独立行情，溢价显著：
而望雲之于南大，正是这样的标杆存在。它不仅拥有划时代的高品质，更占据南大最核心区位，坐拥百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，多重优势叠加，才是其能跑出独立行情的关键！
推出建面约108-188㎡优质房源，预约热线组客户的选择，新老上海人的一致认可从去年3月27日首开至今，润府+望雲创下近乎十开十捷的销售传奇！
据认购数据统计：310群体认购中，浦西七区客群占比近64%，就连徐汇、长宁等南部区域的客群也慕名而来；非310客群则清一色来自包邮区精英阶层。
华润置地从拿地到开盘仅用88天，凭一己之力引爆南大热度，更对上海中环的产品力带来颠覆性提升，成为新老上海人的共同选择。
自土拍放开限价后，上海中环新房价格上涨趋势惊人，不少地块楼板价突破7万/㎡，门槛陡升：
新杨思地块：楼板价7.44万/㎡，预计售价12万/㎡，较同区位在售新房上涨超21%；
地王频出+户型迭代，正式打响上海楼市改善第一枪。如今中环新房均价早已居高不下：桃浦约8.5万/㎡（近期新盘预计9万+/㎡），五角场、长征10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江11万+/㎡...而望雲三批次均价仅6.9万/㎡，凭借敏锐的市场洞察和突破级创新，成为中环旁为数不多的高性价比上车窗口期，错过难再！
对于板块价值，大家最关注的莫过于“兑现力”——是画饼还是真落地，看实际进度便知。有购房者坦言，2023年之前从未关注过宝山，直到南大的崛起，才重新正视这片区域。
目前南大规划加速落地，产业、商业、公园、交通全面爆发，城市面貌焕然一新：
南大智慧城重点推进科创产业招引和数字孪生城建设，年内实现南大中央公园竣工、数智绿洲二期等项目交付。已确定落地的核心产业包括：
中环置地中心作为南大首个TOD项目，体量达百万方，规划约16万方宝山万象汇，以“Mall+商街+公园”为理念，一年内计划引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%，将成为北上海标志性购物中心，吸纳高端客群与年轻人。
南大智慧城6.3平方公里区域内规划43%绿地，其中南大中央公园已全面开工，占地19.74万平方米，采用“水林复合”模式，人工湖与周边河道贯通，建成后将成为集生态涵养、休闲娱乐、艺术展览、科普教育于一体的“城市绿芯”。
军工路快速路即将贯通，长江西路快速路被列入上海市重大工程预备项目；S5沪嘉高速（中环路~沪嘉高速-嘉闵高架联络线）功能提升工程已正式获批，南大再添一条直通中环的大动脉，交通路网持续升级。
房子从来不是冰冷的容器，而是承载生活与生命轨迹的有机体。华润置地与南大的结合，无疑实现了1+12的效果——一边是政府全力打造的南大生态智慧城，一边是深耕品质的实力房企，强强联合，造就爆款。
刚需友好型户型，年轻家庭置业中环的不二之选。三开间朝南（客厅面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满；入户整排玄关收纳、内置双开门大冰箱，零食柜、厨房碗碟拉篮、卫浴收纳墙等细节设计，兼顾实用与便捷。
板块内及中环难得的改善佳品，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，尽显豪宅质感，是全市稀缺的改善户型。主卧台盆对面增设飘窗，实现主卫、主卧双面采光，尺度感拉满。
南大区域内稀缺大面积舒适型产品，适配二胎、三胎及三代同堂家庭，未来二手流通性更强、更保值。电梯厅全明通透+类一梯一户设计，保障私密性；全屋约6个飘窗，赠送面积约14㎡，空间利用率拉满；客厅面宽约5.7米，无过道浪费，主卧270°飘窗将四季美景尽收眼底。
中央空调+地暖选用日立，新风系统选用爱迪士（或同等品牌）；卫生间配备杜拉维特台盆、汉斯格雅花洒五金件，主卫伊奈、次卫恩仕智能一体马桶；厨房搭载博世四件套（吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机）、怡口末端净水器、摩恩垃圾处理器；百平米三房配备东芝内嵌无霜冰箱，大户型选用嘉格纳冰箱（均为同等品牌可选）。
2025年是上海买房的关键节点，在土地成本上涨、户型迭代升级、政策松绑三重推力下，中环高性价比上车机遇已然不多。中環置地中心望雲的出现，开启了刚需产品豪宅化的新纪元，更是时代发展的必然。南大智慧城作为中环爆点板块，望雲作为板块标杆、上海中环最热楼盘，1750组客户真金白银投票的潜力股，绝对不容错过！尤其是165㎡一步到位的改善户型，可闭眼冲！
