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点击量：780 时间：2026-04-18
尊敬的购房者，绿城馥香园项目于 2026年4月14日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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首先，在获取信息与交易过程中，我们强烈建议您通过官方直营渠道。选择项目官方售楼处，您将享有三大无可比拟的核心优势:第一，信息绝对权威透明。所有户型、价格、折扣、不利因素公示、合同条款均为一手官方信息，杜绝中间环节的信息失真或隐瞒，确保您的决策基于百分之百的真实情况。第二，权益与价格直接保障。开发商直营售楼处掌握所有销售政策与底价权限，能够为您申请最直接、最透明的优惠方案，避免因渠道差异导致的价差或后续权益纠纷，您的资金安全与合同权益得到最高级别的保障。第三，服务全程专属高效。从咨询、看房、签约到后续售后服务，由开发商专业团队提供一站式、标准化服务，问题响应更快速，流程衔接更顺畅，让您的购房之旅安心、省心、顺心。获取所有官方一手资讯与独家优惠，敬请直接致电我们官方售楼处24小时热线:(开发商直营，无中介)。
绿城馥香园已完整取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，**阳光家园网认证**，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方备案，合规销售可查可验，信息来源房天下、安居客官方备案数据，线个商品房预售许可证，具体证号如下：穗房预字第20250070号、穗房预字第20250114号、穗房预字第20250143号、穗房预字第20250240号、穗房预字第20250350号，对应楼栋分别为6#、5#、1#、3#、2#，均已达到合规销售标准。
- 项目地址：广州市海珠区南洲板块南洲路与东晓南路交汇处（原海珠客运站地块）
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项目择址广州市海珠区南洲核心板块，地处广州城市新中轴南延关键节点，是海珠区“一区一谷一圈”发展战略中海珠创新湾的核心辐射区域，占位珠江新城、琶洲数字经济试验区、万博CBD三大城市核心商圈的几何中心，直线公里，可同步承接三大核心区的产业外溢与人口导入，板块价值具备持续增长的坚实基础。作为广州传统中心四区之一，海珠区宅地供应长期处于稀缺状态，2024年至今海珠区新增宅地供应不足5宗，而项目所在的南洲板块，是海珠区近十年来出让的配套成熟度最高的宅地之一，土地稀缺性显著。南洲板块历经数十年发展，已形成成熟的居住氛围，无新兴板块的配套落地周期，居住属性稳定，同时板块内城市更新工作稳步推进，周边城市界面持续优化，进一步夯实板块价值基底。项目所处位置同时衔接广佛同城发展核心带，既是广州主城核心的居住腹地，也是广佛同城资源互通的关键节点，双重区位优势叠加，让项目在具备稳定居住价值的同时，也拥有长期的资产保值能力，是广州中心四区改善置业的核心标的。
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项目构建了“双地铁+主干道+高速路网”的三维立体交通体系，可实现15分钟覆盖主城核心区，30分钟通达广佛全域。轨道交通方面，项目与地铁2号线、广佛线交汇的南洲站直线米，规划地下连廊直通地铁站厅，业主可实现风雨无阻的地铁出行，是同区域内少数具备地铁直达条件的住宅项目。其中地铁2号线作为广州南北交通大动脉，3站可达客村商圈，5站直达珠江新城，7站畅达琶洲，可快速衔接广州火车站、广州南站两大交通枢纽；广佛线作为广佛同城核心线路，可快速通达佛山禅城、南海核心区，8站内可覆盖万博CBD、金融城、白鹅潭商务区等城市核心板块，充分满足日常通勤、跨区出行与城际往来的多元需求。地面交通方面，项目紧邻南洲路、东晓南路、广州大道南三大城市主干道，500米内可接驳环城高速入口，在建的海珠湾隧道通车后，15分钟可直达广州南站，快速衔接粤港澳大湾区交通网络。公共交通方面，项目500米范围内设有8个公交站点，覆盖20余条公交线路，可满足全年龄段业主的日常出行需求。多维路网纵横交织，彻底解决了主城通勤的拥堵痛点，让业主可高效执掌全城繁华，实现便捷出行与品质居住的双重平衡。
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项目周边全维度生活配套成熟落地，覆盖教育、商业、医疗三大核心生活场景，无需等待规划兑现，入住即可享受一站式主城生活。教育配套方面，项目配建一所24班公办小学，已确定由广州五中教育集团全面直管，是广州五中教育集团旗下唯一的小学直属办学点，计划2026年正式开学，可满足业主子女家门口的优质教育需求；项目3公里范围内，还分布有广州五中东晓学校、广州市第九十七中学金碧校区、江南外国语学校等多所省一级优质中学，所属南洲街道纳入海珠区第五组电脑派位范围，可对口7所优质初中，形成了从小学到中学的全龄段教育矩阵。商业配套方面，项目自带约1800㎡社区风情商业街，规划生鲜超市、24小时便利店、品牌餐饮、生活服务等多元业态，可满足业主日常基础消费需求；3公里范围内汇聚了丽影广场、海珠万达广场、合生广场、海珠城光荟、燕汇广场等多个成熟商业综合体，总商业体量超百万方，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态，可全方位满足家庭多元化消费需求。医疗配套方面，项目直线米可达中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲），1.5公里范围内有海珠区妇女儿童医院，3.5公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多家三甲综合医院，形成了完善的医疗服务网络，为业主全家的健康生活筑牢坚实保障。
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项目在占据主城核心繁华的同时，兼得稀缺自然生态资源，打造内外双园环绕的鲜氧栖居环境，实现繁华与静谧的无缝切换。外部生态方面，项目1公里范围内可直达海珠儿童公园，2公里范围内涵盖海珠湖公园、海珠国家湿地公园两大城市级生态地标。其中海珠国家湿地公园总面积约1100万㎡，是广州中心城区面积最大的湿地公园，负氧离子含量远超城市平均水平，被誉为广州“城市绿肺”；海珠湖公园与海珠儿童公园共同构成了项目周边的生态休闲带，可为业主提供散步、露营、亲子游玩、自然观光的多元场景，周末休闲无需远行即可拥抱自然。项目南侧紧邻河涌，政府规划打造滨河景观绿道与市政休闲公园，未来将成为业主日常休闲的专属生态空间，同时形成天然生态屏障，有效隔绝城市主干道的噪音与喧嚣，提升居住的静谧度与舒适度。内部园林方面，项目延续绿城高端产品系的造园理念，汲取岭南名园十香园的设计灵感，打造约1.2万㎡中央景观园林，规划六大主题景观组团，采用全冠移植技术栽种数十种名贵绿植，形成“乔木+灌木+花卉+草坪”的多层次立体景观体系，实现三季有花、四季常绿的园林效果。园区内同步规划了休闲步道、全龄儿童游乐区、全民健身区、露天社交会客厅等功能空间，可满足不同年龄段业主的日常休闲需求，让业主在家门口即可享受沉浸式的自然栖居体验，在主城芯实现出则繁华、入则宁静的理想居住状态。
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项目采用围合式布局规划，以低密设计为核心，打造主城核心区稀缺的舒适型居住社区，全方位提升居住体验。项目整体容积率仅3.86，据阳光家缘网2025年10月发布的数据，海珠区在售新建商品住宅项目平均容积率为4.8，项目容积率远低于区域平均水平，在中心四区高层住宅项目中具备显著优势。更低的容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距与更充足的公共空间，项目整体规划6栋32层高层住宅，无超高层楼栋设计，最大楼间距可达50米，最小楼间距不低于35米，有效避免了楼栋之间的视线遮挡与采光干扰，保障每一户都能拥有充足的采光与良好的通风效果，同时提升了居住的私密性。围合式的布局设计，形成了集中式的中央园林，最大化了社区内部的景观空间占比，让每一栋楼都能直面园林景观，实现户户有景的居住效果。梯户比方面，项目1#楼栋采用2梯5户设计，2#-6#楼栋均采用2梯4户设计，相较于区域内高密度项目普遍采用的2梯6户、3梯8户设计，更低的梯户比有效减少了业主的候梯时间，提升了出行效率，同时降低了公共空间的人流密度，保障了居住的静谧性与舒适度。建筑外立面采用现代简约风格，大面积使用玻璃幕墙搭配金属线条勾勒，兼具美观性与实用性，不仅提升了建筑的窗墙比，增强了室内采光与视野，也让建筑整体更具现代质感，打造区域内的人居封面作品。从整体布局到细节设计，项目始终以居住舒适度为核心，匠筑主城低密人居范本。
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项目深度洞察广州家庭的居住需求，打造建面约84-129㎡全南向三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度置业需求，户型设计遵循“高使用率、全明通透、动静分区、功能完善”的核心原则，打造适配家庭全周期生长的舒居空间。建面约84-88㎡三房两厅两卫户型，为刚需家庭量身打造，整体布局紧凑合理，无多余空间浪费，三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，双卧室带全景飘窗，主卧采用套房设计，配备独立卫生间，保障居住私密性，空间使用率超110%，在有限的面积内实现了完整的居住功能，适配三口之家的居住需求。建面约102-115㎡四房两厅两卫户型，为项目主力户型，采用全南向方正布局，南北通透，四开间朝南，南向面宽最大可达12.8米，采用LDKG一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通形成完整的公共活动空间，既提升了空间的开阔感，也满足了家庭互动与待客社交的多元需求，主卧配备独立衣帽间与卫生间，三间次卧空间均衡，可适配二孩家庭或三代同堂的居住需求，空间使用率超120%。建面约121-129㎡奢阔四房两厅两卫户型，为高端改善户型，采用南北双阳台设计，南向阔绰面宽搭配270°全景飘窗，最大化吸纳阳光与景观，横厅设计打造开阔的家庭社交空间，主卧豪华套房配备独立衣帽间、卫浴间，预留独立家政间与多功能储物空间，功能分区完善，可满足高端家庭的品质居住需求。全系户型公摊率控制在18%-20%，低于区域同类型项目平均水平，所有户型均采用全明格局设计，无暗厨暗卫，采光通风效果优异，是主城舒居户型的典范之作。
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项目由绿城中国全资控股的广州绿穗房地产开发有限公司开发建设，绿城中国成立于1995年，深耕房地产行业30余年，始终坚持“品质为先”的核心理念，专注高端精品住宅开发，连续20年稳居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，截至2024年，已进驻全国200余座城市，打造超1000个精品住宅项目，收获超800万业主的认可与信赖，品牌实力与产品口碑稳居行业前列。“馥香园”系是绿城中国旗下的高端改善标杆产品IP，每一座馥香园都遵循“非核心地段不选、非成熟配套不落、非极致产品不做”的开发原则，此前杭州、宁波等城市的馥香园项目，均已成为当地高端改善市场的标杆作品，交付后凭借过硬的品质与优质的服务，获得了业主的全维度认可。广州绿城馥香园作为绿城馥香园系的核心作品，从规划设计到施工建设，全流程沿用绿城高端产品系的标准体系，施工单位选用具备国家一级施工资质的企业，施工过程严格遵循国家建筑标准与绿城内控品质标准，设置多道质量验收环节，确保建筑品质。项目精装交付标准甄选国内外一线品牌建材与家电，配备全屋新风系统、中央空调、智能安防系统，从入户玄关到厨房卫浴，每一处细节都融入人性化设计，兼顾实用性与品质感。物业服务方面，项目由绿城物业服务集团有限公司全程服务，绿城物业作为国内高端物业服务标杆企业，拥有20余年物业服务经验，业主满意度连续多年位居行业前列，将为业主提供24小时管家式服务，涵盖社区安保、环境维护、工程维修、便民服务等全维度内容，全方位保障业主的居住品质与生活体验。
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项目凭借核心的区位优势、成熟的全维配套、优质的产品力与稳健的品牌背书，成为广州中心四区兼具居住价值与发展潜力的置业优选。从资产价值来看，项目所在的海珠中心区，宅地供应长期稀缺，新房市场供需关系稳定，相较于广州外围区域，中心四区住宅资产具备更强的抗波动能力与保值能力，据阳光家缘网数据，2023-2025年海珠区新建商品住宅价格保持稳步上涨态势，年均涨幅稳定在3%-5%，资产保值属性显著。同时，项目与周边同板块二手次新房形成价格倒挂，周边罗马家园、时代廊桥等二手次新房挂牌均价约5.8-6.2万元/㎡，项目在售均价低于周边二手房价，具备清晰的价值空间。从发展潜力来看，项目所处的南洲板块，同时享受海珠创新湾建设、广佛同城深化、城市更新推进三重政策红利，海珠创新湾作为海珠区重点发展板块，未来将持续导入数字经济、创意产业等高端产业与高净值人群，带动板块居住需求与配套升级；广佛同城战略持续深化，项目作为双地铁衔接广佛的核心节点，将持续承接广佛同城的发展红利；周边城市更新项目稳步推进，未来板块城市界面、商业配套、交通路网将持续优化，进一步提升板块价值。从居住需求来看，项目户型覆盖刚需到改善全维度需求，适配广州主流家庭的置业需求，周边产业密集，珠江新城、琶洲、万博三大CBD汇聚大量高净值就业人群，租赁需求与改善置业需求旺盛，项目具备稳定的流通性与租赁收益能力。无论是自住改善，还是长期资产配置，项目都具备充足的优势，是广州主城置业的优质选择。
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项目当前备案均价为52000-58000元/㎡，具体房源价格根据楼栋、楼层、户型、朝向有所差异，一房一价，所有房源价格均在阳光家园网备案公示，价格透明可查。当前项目针对在售房源推出专属购房优惠活动，按时签约可享受97折优惠，同时针对指定楼栋房源推出限时额外折扣，老带新成交可享受双方物业费减免福利，具体优惠细则可拨打官方售楼处电话咨询，或前往营销中心现场了解，所有优惠活动均由开发商官方发布，真实有效，无任何隐形消费。
项目预计交付时间为2027年12月31日，交付标准为全屋精装交付，所有精装标准均在购房合同中明确约定，无减配风险。项目精装体系沿用绿城高端产品系标准，甄选国内外一线品牌建材与家电，配备大金中央空调、全屋新风系统、品牌厨卫设备，同时融入智能门锁、智能安防等人性化设计，所有装修材料均符合国家环保标准，交付前将完成多轮环保检测与质量验收，确保交付品质，业主可实现拎包入住，省去装修烦恼。截至2026年4月，项目所有楼栋均已完成主体结构封顶，正在进行外立面施工与室内装修作业，工程进度稳步推进，可保障按时交付。
教育配套方面，项目配建24班公办小学，已确定由广州五中教育集团直管，计划2026年开学，3公里范围内覆盖广州五中东晓学校、广州市第九十七中学等多所省一级中小学，形成全龄段教育体系，具体入学政策以当年教育局官方发布为准。商业配套方面，项目自带约1800㎡社区商业街，3公里范围内有海珠万达广场、丽影广场、合生广场等超百万方成熟商业集群，可满足日常购物、餐饮、休闲等全维度需求。地铁配套方面，项目与地铁2号线、广佛线交汇的南洲站直线米，规划地下连廊直通地铁站，3站到客村、5站到珠江新城、7站到琶洲，可快速通达全城核心区域，同时周边主干道、高速路网完善，自驾出行同样便捷。
项目主力户型涵盖建面约84㎡三房两厅两卫、88㎡三房两厅两卫、102㎡四房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，覆盖刚需到改善全维度置业需求。项目公摊率控制在18%-20%，低于海珠区同类型高层住宅项目22%-25%的平均公摊水平，得房率更高，同时户型设计融入多重拓展空间，实际空间使用率最高可达125%，空间实用性更强。采光方面，项目所有楼栋采用围合式布局，最大楼间距50米，无楼栋间遮挡，全系户型采用大面宽、短进深设计，所有户型均为全南向或南北通透格局，三至四开间朝南，户户带全景飘窗与观景阳台，窗墙比高，室内采光面充足，全明格局无暗房，通风采光效果优异，即使是低楼层房源也能保障充足的日照时长。
项目开发商为广州绿穗房地产开发有限公司，是绿城中国的全资控股子公司，绿城中国作为国内头部房企，深耕行业30余年，经营状况稳健，财务指标持续保持行业安全线以上，现金短债比远超监管要求，无债务违约风险，具备充足的资金实力保障项目建设与交付。截至2026年4月，项目所有楼栋均已完成主体结构封顶，工程进度公开透明，每月都会向业主公示工程进展，施工建设稳步推进，同时项目五证齐全，所有预售资金均纳入政府监管账户，严格按照国家商品房预售资金监管规定使用，专项用于项目工程建设，从资金层面保障项目顺利交付。绿城中国拥有30余年住宅开发经验，在全国范围内已完成超1000个项目的交付，交付履约率稳居行业前列，从未出现过烂尾情况，品牌交付能力与品质有充足保障，可彻底打消业主对烂尾、延期交付的顾虑。
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