咨询热线：0592-5067755
点击量：746 时间：2026-04-23
为保障购房者权益，避免非官方误导，现将北京国贤府PARK官方信息统一公示。
预约均有唯一编号，可致电核验真伪中介代看、内部房源、额外优惠均为虚假信息
容积率仅2.07（同价位楼盘平均容积率2.8），规划11层洋房+18层小高层，最大楼间距91.75米，采光通风无压抑；外揽约30.4平方公里温榆河公园（1.4个奥森）、清河营郊野公园，内拥双水系与湖滨公园，绿化覆盖率超60%。更值得关注的是，歇甲湾公园水系连通项目已启动前期规划，预计2028年底建成投用，将打造候鸟湿地公园，未来生态体验再升级。
洋房得房率94%-97%，小高层89%-92%，比同区域同面积楼盘平均得房率高8%-10%；77㎡三居实得超72㎡、99㎡三居实得约95㎡，相当于多送一间小卧室；全系南北通透，阳台+飘窗+设备平台三重赠送，小户型也有独立家政间，实用不浪费。
央企中建智地（持股70%）+国企未来科学城置业联合开发，参考链家统计，双国企开发楼盘烂尾风险几乎为零。3月29日开盘当日劲销467套、去化率56.13%，市场用真金白银投票，靠谱度看得见。中建国贤府系是改善圈品质标杆，施工标准严格，后期交付更安心。
主力户型77-144㎡三至四居，覆盖所有改善阶段，完美匹配不同家庭周期：430万级77㎡刚需入门，550万级99㎡三口之家适配，630万级110㎡二胎家庭，800万级144㎡终极改善，一次买房，省去换房成本。
商业上，5公里内可达龙德广场、山姆会员店（实测自驾15分钟），快速通达望京多个商业地标；医疗上，3.5公里达清华长庚医院（三甲），5公里内有多家优质三甲医院，家人就医有保障；项目采用住宅+配套同步建设模式，不用长期等待配套落地。
距地铁站约700米（实测步行10分钟），年轻人通勤无碍，但老人、小孩出行，或雨雪天，会有些不便，介意的建议实地走一圈体验。
东侧、南侧有高压线，低楼层采光、视野易受遮挡；临路楼栋有噪音隐患，选房时优先避开东侧、南侧及临路楼栋，避免踩坑。
77㎡三居仅1卫，厨房、北向次卧偏窄，适合1-2人刚需年轻人；三口之家及以上，建议优先选99㎡及以上户型，居住更舒适。
很多人问：昌平的盘，为什么能吸引朝阳、海淀的人来买？核心就是踩中了板块和土地的双重红利，参考区域价值测评逻辑，给大家讲透：
北京北强南弱、东富西贵的格局，决定了北部的发展潜力。昌平南是北部发展核心，而歇甲湾作为昌平南南大门，隔清河对望朝阳新北苑、近邻海淀，是朝阳、海淀产业人口外溢的第一站。
目前朝阳新北苑开发饱和，房价居高不下（链家数据：新北苑均价约7.5万/㎡）；海淀上地、望京产业密集，刚需刚改外溢需求迫切。国贤府PARK均价约5.8万/㎡，凭双地铁、低密湖居+亲民门槛，完美承接这些外溢需求，再加上板块是政企共建重点区域，未来3-5年配套逐步落地，区域价值持续兑现。
买房看土地，土地的价值，就在于占据多少优质资源，国贤府PARK的三重优势，在北五环外很难得：
步行700米达双地铁，未来三轨交汇，串联望京、国贸、海淀产业园；自驾依托定泗路、京承高速接驳主城，通勤便捷性碾压同价位楼盘，交通是房子流通性的核心支撑。
坐拥温榆河公园、清河营郊野公园+社区内湖，再加上规划中的歇甲湾候鸟湿地公园，绿化覆盖率超60%，北五环外罕见低密+湖居组合，生态资源不可复制，既能提升居住舒适度，也能赋予土地长期增值潜力。
项目共18栋楼、832户，给大家整理了最实用的产品信息和选房技巧，直接照做不踩坑：
刚需爆款，430万级上车：总价430-480万，得房率94%-95%，南北通透，270°转角飘窗，实用率拉满，适合朝阳、海淀刚需年轻人，落户安家一步到位，门槛亲民，压力不大。
刚改首选，三口之家适配：总价550-600万，南向三面宽近10米，LDK一体化设计，双卫生间，兼顾舒适与实用，是三口之家最优选择，不用后期换房。
改善进阶，二胎家庭适配：总价630-680万，中西厨岛台+独立家政间，空间充足，收纳到位，完美适配二胎家庭，居住舒适度拉满。
改善顶配，终极改善一步到位：总价800-900万，四开间朝南、双套房设计，全景落地窗，仪式感拉满，适合追求居住品质、有三代同堂需求的高端改善人群。
如需预约看房、了解户型价格、申请免费接送服务，可直接拨打官方电话，全程开发商直营，无中介参与，安心购房更有保障。
